E' UN SERVIZIO CORTESIA DELLA DOMUS IMMOBILIARE

Valutometro
Programma per il calcolo automatico del valore di un immobile.*

Se sai le dimensioni e il valore al mq di case nella tua zona, puoi già avere un’idea di quanto vale la tua casa od il tuo appartamento.
Non dimenticare però che altri fattori possono influire sul valore di mercato…
Inserisci il valore ipotetico secondo la metratura, poi compila la check list, e clicca 'Calcola'.
*La valutazione finale non è vincolante ed ha valore puramente indicativo.
  

ALCUNE OSSERVAZIONI PER AIUTARTI A STABILIRE IL VALORE DEL TUO IMMOBILE

Superficie Commerciale Vendibile

Il calcolo della superficie commerciale vendibile varia da provincia a provincia secondo usi e consuetudini locali. Nel nostro territorio (I Comuni di Riccione, Cattolica, Misano, ecc. ed il loro entroterra) la superficie commerciale vendibile si calcola in basa al 100% dei muri esterni, il 50% dei muri in comunione, il 100% dei mq. calpestabili, il 50% dei balconi (anche il 30% per terrazzi molto ampi). Il 50% del Garage (che tuttavia, specie per appartamenti turistici, può anche essere conteggiato a parte) ed il 50% di tavernette e sottotetti sfruttabili ma senza abitabilità. I Giardini vengono valutati forfetariamente ed in base alla loro dimensione (si può tuttavia calcolare come commerciali i mq. pari al 10/15% della loro dimensione).

No all’improvvisazione ed al “Fai da te”. Il Professionista garantisce il giusto prezzo.

Alla fine, alla base della valutazione di un immobile, vi è sempre la Professionalità, la Conoscenza del mercato, l’Esperienza immobiliare e la Valutazione tecnica globale del Bene. Tutto questo le può essere offerto gratuitamente e su richiesta, dai nostri Consulenti Immobiliari, previa visita dell’immobile.
Nel frattempo, se lo desideri vuoi avere, sempre gratuitamente, una valutazione più “personalizzata e mirata” del tuo immobile “cliccando” su Stime immobili on-line

 

Domus immobiliare

       

 

 

 Inserisci qui il Valore del Tuo Appartamento

   

 

COEFFICIENTI DI PIANO

 

 Stabile con ascensore:

 

 Piano seminterrato

 - 30%  

 Piano terra

 - 20%  

 Piano terra con giardino

  - 15%  

 Primo piano

 - 10%  

 Secondo piano

 - 6%    

 Terzo piano

 - 3%   

 Quarto piano

 - 0%   

 Quinto piano

 + 5%    

 Ultimo piano

 + 10%    

 Ultimo piano con terrazzo di copertura

 + 15%      

 Piano attico con terrazzo a livello

+ 20%      

STABILE SENZA ASCENSORE

 

 Piano seminterrato

 - 30%        

 Piano terra

- 20%      

 Piano terra con giardino

 - 15%       

 Primo piano

  0 %      

 Secondo piano

 - 5%      

 Terzo piano

 - 10%     

 Quarto piano

- 20 %    

 Quinto piano

 - 30 %     

 Sesto piano

 - 40%        

 Ultimo piano con terrazzo di copertura

 + 15%        

 Piano attico con terrazzo a livello

 + 15%          

COEFFICIENTI DI ORIENTAMENTO/LUMINOSITA'

 

 Sud/Est, Est, Sud

  0 %       

 Sud/Ovest, Ovest

  - 5%       

 Nord/Est

  - 10%       

 Nord

 - 15%        

COEFFICIENTI DI ESPOSIZIONE

 

 Esposizione su via a basso traffico

 - 5%      

 Esposizione su via rumorosa

  - 10%      

 Esposizione su via silenziosa

 + 5%       

 Esposizione su piazza storica

 + 20%       

 Esposizione su parco, giardino, via principale, vista panoramica

 + 10%         

 Esposizione su distacco

 - 10%         

 Esposizione su cortile interno

  - 20%       

 Esposizione su unico lato

  - 5%       

 Esposizione su due lati

  0%      

 Esposizione su più lati

 + 5%      

ALTRI COEFFICIENTI

 

BALCONI E TERRAZZI

 

 Abitazione senza balcone

  - 10%     

 Abitazione con un balcone

  0%        

 Abitazione con due balconi

 + 5%        

 Abitazione con terrazzo

 + 10%        

PARCHEGGI

 

 Abitazione con difficoltà di parcheggio

  - 10%         

 Abitazione con facilità di parcheggio

  + 10 %        

TRASPORTI

 

 Mezzi pubblici vicino (entro i 300 metri)

 + 5%        

 Mezzi pubblici lontani

 - 5%      

ETA' E AMBIENTE

 

 Stabile d'epoca

 + 5%      

 Stabile in zona degradata per fattori ambientali/abitativi

- 20 %     

SERVIZI

 

 Abitazione di taglio medio provvista di un solo bagno

 - 10 %    

 Abitazione di taglio medio provvista di più bagni

 + 5%       

RISCALDAMENTO

 

 Abitazione provvista di riscaldamento autonomo

+ 5%     

 Abitazione provvista di riscaldamento centralizzato

 0 %     

 Abitazione sprovvista di riscaldamento

 - 5%    

GRANDEZZA

 

 Abitazione di superficie inferiore a mq. 60

 + 10%     

 Abitazione di superficie inferiore a mq. 50

 + 20%    

                      COEFFICENTE PER IMMOBILI LOCALI
CONTRATTO IN REGIME DI

 

 equo canone

 - 30 %

 se disdettato

- 25%

 canone libero

- 20 %

 Valutazione Finale


 


DOMUS: LE SOLUZIONI INVECE DEI PROBLEMI
Domus Immobiliare
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